Dz.U.1997.115.741 Gospodarka nieruchomościami.
Rozdział 4
Nadawanie
uprawnień i licencji zawodowych rzeczoznawcom majątkowym, pośrednikom w obrocie
nieruchomościami i zarządcom nieruchomości oraz orzekanie w sprawach odpowiedzialności
zawodowej
Art. 191. 1. Prezes Urzędu
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast nadaje uprawnienia i licencje zawodowe, o których mowa w
rozdziałach 1 - 3 niniejszego działu, na podstawie postępowania kwalifikacyjnego
zakończonego wynikiem pozytywnym.
2. Uprawnienia i licencje zawodowe
nadaje się każdemu, kto przeszedł z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne.
3. Postępowanie kwalifikacyjne
przeprowadza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna.
4. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i
Rozwoju Miast powołuje w drodze zarządzenia Państwową Komisję Kwalifikacyjną z
udziałem osób wskazanych przez Ministra Sprawiedliwości oraz organizacje zawodowe
rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców
nieruchomości.
5. Postępowanie kwalifikacyjne
przeprowadza się na koszt osób ubiegających się o nadanie uprawnień i licencji
zawodowych.
Art. 192. Nadanie uprawnień
zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości, a także licencji zawodowych pośrednika
w obrocie nieruchomościami oraz zarządcy nieruchomości stwierdza się świadectwem.
Odmowa nadania uprawnień i licencji zawodowych następuje w drodze decyzji.
Art. 193. 1. Osoby, którym
nadano uprawnienia i licencje zawodowe, podlegają wpisowi odpowiednio do centralnych
rejestrów: rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz
zarządców nieruchomości. Z dniem wpisu do właściwego rejestru osoby te uzyskują
prawo wykonywania działalności zawodowej odpowiednio jako rzeczoznawcy majątkowi,
licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami lub licencjonowani zarządcy
nieruchomości..
2. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i
Rozwoju Miast prowadzi centralne rejestry, o których mowa w ust. 1. Rejestry podlegają
ogłoszeniu w dzienniku urzędowym Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
3. Wojewodowie ogłaszają w
wojewódzkich dziennikach urzędowych wyciągi z centralnych rejestrów dotyczące osób
zamieszkałych w tych województwach.
Art. 194. 1. Prezes Urzędu
Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast orzeka w drodze decyzji o zastosowaniu kar dyscyplinarnych,
o których mowa w art. 178 ust. 2, art. 183 ust. 2 oraz art. 188 ust. 2, na podstawie
wyników postępowania wyjaśniającego, a także podejmuje decyzje w sprawach
określonych w art. 178 ust. 3 i 4, art. 183 ust. 3 i 4 oraz w art. 188 ust. 3 i 4. Na
decyzję przysługuje skarga do Naczelnego Sądu Administracyjnego. Do postępowania w tym
zakresie stosuje się przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego.
2. Postępowanie wyjaśniające
przeprowadza Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
3. Prezes Urzędu Mieszkalnictwa i
Rozwoju Miast powołuje, w drodze zarządzenia, Komisję Odpowiedzialności Zawodowej z
udziałem osób wskazanych przez organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych,
pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości.
Art. 195. 1. Postępowanie
wyjaśniające wymienione w art. 194 odbywa się z udziałem osoby, w stosunku do której
toczy się postępowanie. Nie usprawiedliwione niestawiennictwo nie wstrzymuje
postępowania.
2. Osoba, o której mowa w ust. 1,
może ustanowić obrońcę również spośród rzeczoznawców majątkowych, pośredników
w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości.
Art. 196. Programy studiów
podyplomowych oraz kursów specjalistycznych, o których mowa w art. 177 ust. 1 pkt 4,
art. 182 ust. 1 pkt 4 oraz art. 187 ust. 1 pkt 4, podlegają uzgodnieniu z Prezesem
Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast.
Art. 197. Rada Ministrów, w
drodze rozporządzenia, określa:
1) sposób i warunki odbywania
praktyki zawodowej oraz tryb i sposób doskonalenia kwalifikacji rzeczoznawców
majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości,
2) szczegółowe zasady i tryb
działania Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej oraz jej organizację, przeprowadzania
postępowania kwalifikacyjnego i ustalania jego kosztów, nadawania uprawnień i licencji
zawodowych, wzory świadectw tych uprawnień i licencji oraz sposób prowadzenia i zakres
danych centralnych rejestrów rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie
nieruchomościami oraz zarządców nieruchomości,
3) szczegółowe zasady i tryb
działania Komisji Odpowiedzialności Zawodowej oraz jej organizację, przeprowadzania
postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej oraz stosowania kar dyscyplinarnych z
tego tytułu.
DZIAŁ V Działalność zawodowa w dziedzinie
gospodarowania nieruchomościami
Rozdział 2 Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
Art. 179. 1. Pośrednictwo
w obrocie nieruchomościami jest działalnością zawodową wykonywaną przez
pośredników na zasadach określonych w niniejszej ustawie.
2.
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest osoba fizyczna posiadająca licencję
zawodową nadaną w trybie przepisów rozdziału 4 niniejszego działu oraz, z zastrzeżeniem art. 232 ust. 3, osoba fizyczna prowadząca bez posiadania licencji
zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
3. Przedsiębiorcy mogą
prowadzić działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, jeżeli
pośrednictwo będzie wykonywane przez pośredników w obrocie nieruchomościami, o
których mowa w ust. 2.
Art. 180. 1.
Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na zawodowym wykonywaniu czynności
zmierzających do zawarcia umów:
1) nabycia lub zbycia praw do
nieruchomości,
2) nabycia lub zbycia
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do
lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3) najmu lub dzierżawy
nieruchomości.
2. Pośrednik wykonuje
czynności, o których mowa w ust. 1, osobiście lub przy pomocy innych osób
działających pod jego nadzorem, ponosząc za ich czynności odpowiedzialność zawodową
określoną w ustawie.
3. Zakres czynności
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa umowa pośrednictwa. Umowa wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Przez umowę pośrednictwa
pośrednik lub przedsiębiorca, o którym mowa w art. 179 ust. 3, zobowiązuje się do
dokonywania dla zamawiającego czynności zmierzających do zawarcia umów wymienionych w
ust. 1, a zamawiający zobowiązuje się do zapłaty pośrednikowi lub przedsiębiorcy
wynagrodzenia.
5. Sposób ustalenia lub
wysokość wynagrodzenia za czynności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami określa
umowa pośrednictwa. W razie nieokreślenia wynagrodzenia w umowie, przysługuje
wynagrodzenie zwyczajowo przyjęte w danych stosunkach.
6. Czynności pośrednictwa w
obrocie nieruchomościami mogą być wykonywane w stosunku do wszelkich nieruchomości, a
także na rzecz wszystkich osób fizycznych i prawnych oraz jednostek organizacyjnych nie
posiadających osobowości prawnej.
Art. 181. 1. Przy
wykonywaniu działalności zawodowej pośrednik jest obowiązany stosować przepisy prawa
i standardy zawodowe, kierować się zasadami etyki zawodowej, a czynności pośrednictwa
wykonywać ze szczególną starannością właściwą dla ich zawodowego charakteru. Jest
on także zobowiązany do kierowania się zasadą ochrony interesu osób, na których
rzecz wykonuje te czynności.
2. Pośrednik w obrocie
nieruchomościami jest zobowiązany do stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.
Art. 182. 1. Osoba
fizyczna może złożyć wniosek o nadanie licencji zawodowej pośrednika w obrocie
nieruchomościami. Licencję zawodową nadaje się osobie, która:
1) posiada pełną zdolność
do czynności prawnych,
2) nie była karana za
przestępstwa przeciwko mieniu, dokumentom, za przestępstwa gospodarcze, za fałszowanie
pieniędzy, papierów wartościowych, znaków urzędowych, za przestępstwa skarbowe oraz
za inne przestępstwa mające znaczenie ze względu na wykonywany zawód,
3) posiada co najmniej
średnie wykształcenie,
4) ukończyła kurs
kwalifikacyjny,
5) odbyła praktykę
zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,
6) przeszła z wynikiem
pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożyła egzamin uprawniający do
otrzymania licencji zawodowej w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.
2. Obowiązek, o którym mowa
w ust. 1 pkt 4, nie dotyczy osoby, która ukończyła studia wyższe o specjalności
związanej z gospodarką nieruchomościami.
3. Osoba nie posiadająca
obywatelstwa polskiego może otrzymać licencję zawodową pośrednika w obrocie
nieruchomościami po spełnieniu warunków wymienionych w ust. 1 oraz po wykazaniu się
biegłą znajomością języka polskiego.
Art. 183. 1. Pośrednik
licencjonowany nie wypełniający obowiązków, o których mowa w art. 181, podlega
odpowiedzialności zawodowej.
2. Wobec pośrednika
licencjonowanego mogą być orzeczone, z tytułu odpowiedzialności zawodowej,
następujące kary dyscyplinarne:
1) upomnienie,
2) nagana z wpisem do
centralnego rejestru pośredników,
3) zawieszenie licencji
zawodowej na okres od 6 miesięcy do roku,
4) zawieszenie licencji
zawodowej do czasu ponownego zdania egzaminu z wynikiem pozytywnym,
5) pozbawienie licencji
zawodowej z możliwością ubiegania się o ponowne jej nadanie po upływie 3 lat od dnia
pozbawienia.
3. Pozbawienie licencji
zawodowej następuje również w przypadku utraty zdolności do czynności prawnych oraz
skazania za przestępstwa, o których mowa w art. 182 ust. 1 pkt 2.
4. Zawieszenie lub
pozbawienie licencji zawodowej może także nastąpić w wypadku niewykonywania usług
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami przez okres dłuższy niż 5 lat od ostatniej
czynności zawodowej.
Art. 183a. Czynności
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami stanowiącymi zasoby, o których mowa w art. 20,
mogą być wykonywane wyłącznie przez pośredników licencjonowanych albo przez
przedsiębiorców, jeżeli czynności pośrednictwa będą wykonywane przez takich
pośredników.
UZUPEŁNIENIE
Art. 232. 1. Osoby, które przed dniem
wejścia w życie ustawy wykonywały działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie
nieruchomościami przez okres:
1) do 2 lat - mogą ubiegać
się o zaliczenie tego okresu do praktyki zawodowej,
2) dłuższy niż 2 lata -
mogą być zwolnione z obowiązku ukończenia kursu kwalifikacyjnego i odbycia praktyki
zawodowej,
3) dłuższy niż 5 lat -
mogą być zwolnione z obowiązku ukończenia kursu kwalifikacyjnego, odbycia praktyki
zawodowej oraz złożenia egzaminu.
2. Zwolnień, o
których mowa w ust. 1 pkt 2 i 3, dokonuje Państwowa Komisja Kwalifikacyjna na wniosek
osoby ubiegającej się o nadanie licencji zawodowej, złożony przed upływem 3 lat od
dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.
3. Osoby, o których
mowa w art. 179 ust. 2 oraz w art. 184 ust. 2, prowadzące bez posiadania licencji
zawodowej działalność zawodową w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
lub zarządzania nieruchomościami mogą prowadzić tę działalność bez licencji do
dnia 31 grudnia 2001 r.
|
|
|
| |
|
